Maarten van Poelgeest – Oplossingen voor de leegstand van kantoren.

Gehoord op het interactief forum “Van Leegstand naar herbestemming!” dd 23 mei 2013

De opgave van de transformatie:
– Van gebouwen
– Maar vooral van de voorraad

Waarom is het mis gegaan?
€1000 kostprijs: €100 hebben > €900 lenen. Met 4% wordt geld geleend en met een rendement van 6% maak je rendement van 24% op je eigen geld.

Gemeente Amsterdam wil graag helpen:
1. transformatieteam
2. bouwbesluit (niet aan eisen van nieuwbouw voldoen maar ‘tot rechtens verkregen niveau)
3. versoepelen erfpacht
4. selectie locaties (welke plekken willen ontwikkelaars starten, maar dan ook moeilijke opgave erbij)
5. bestemmingsplannen > veel flexibeler zodat meer functies in een kantoorgebouw mogelijk zijn. Gebiedsgericht maximaal programma vaststellen.
6. gesprekken met eigenaren van de grootste panden > uitnodiging van de wethouder kan je niet weigeren, en je kan ook niet zonder plan aankomen…..
7. regeling relatie tussen oud en nieuw. Pas nieuwbouw als je oud onttrekt. Hiermee komt de rekening bij de gemeente te liggen omdat het bod bij nieuwbouw lager uitvalt.

Maatregelingen met meer dwang:
8. leegstandsverordening > mogelijkheid tot gedwongen voordracht huurder.
Probleem is: dat het redelijk en billijk moet zijn. Als de rechter oordeelt dat het niet redelijk en billijk is dan is de leegstandsverordening een tandeloze tijger.
9. planschade > ondanks lange leegstand kan eigenaar recht hebben op planschade.
10. taxaties openbaar maken
11. Naming en Shaming

Grote boekwaardes zijn een probleem, maar je ziet dat de markt ook veel afwaardeert. Wie helpt de eigenaar? Creatieve ideeën gevraagd.

Advertenties

Geef een reactie

Vul je gegevens in of klik op een icoon om in te loggen.

WordPress.com logo

Je reageert onder je WordPress.com account. Log uit / Bijwerken )

Twitter-afbeelding

Je reageert onder je Twitter account. Log uit / Bijwerken )

Facebook foto

Je reageert onder je Facebook account. Log uit / Bijwerken )

Google+ photo

Je reageert onder je Google+ account. Log uit / Bijwerken )

Verbinden met %s